Las hipotecas puente. ¿Qué son, cómo funcionan?

La hipoteca puente es una hipoteca concedida como financiación temporal y con la garantía de un ingreso futuro del prestatario o deutor. Este tipo de producto financiero es utilizado por personas que necesitan adquirir un nuevo inmueble y no disponen del tiempo necesario para vender su actual vivienda en condiciones óptimas. La casa en propiedad se hipoteca, evitando un préstamo personal, y con la espera de un tiempo (un año por ejemplo) por parte de la entidad financiera para que el cliente venda la casa y poder restructurar la situación con el préstamo hipotecario que necesite finalmente.

Las entidades financieras no están promocionando estos productos mucho en estos momentos puesto que el riesgo es muy elevado hasta que se materializa la venta pendiente.La hipoteca puente se solicita cuando el cliente prevé recibir un ingreso relevante, y normalmente aporta como garantía hipotecaria ambas viviendas.

Las ventajas e inconvenientes que nos podemos encontrar en las hipotecas puente son:

VENTAJAS:Seguridad en la compra de la vivienda que quieres comprar, mediante firma, No tienes que vender precipitadamente tu vivienda actual,Pagas una cuota cómoda desde el principio. INCONVENIENTES:Existe riesgo de no vender tu casa actual, Los costes globales de la operación son mayores que si hicieras el cambio sin este tipo de ayudad financieras, Peligro especulativo por una fuerte revalorarización de los precios de los inmuebles.

Si el cliente no cumple lo acordado con el banco, la entidad embarga las viviendas que figuren como garantía de la deuda contraída. Para que la cuota del préstamo durante el periodo en el que no se vende no resulte excesiva se ofrece la posibilidad de pagar una cuota inicial menor o incluso no pagar cuota durante un periodo. Este tipo de crédito se cancela una vez se haya recibido la vivienda nueva.En ese momento, el cliente accede a una hipoteca puente y se paga el precio de la compra inmueble.

Unas de las mejores hipotecas puente que incorporan condiciones especiales para el cambio de casa son las siguientes:

ENTIDAD:Oficina Directa.com HIPOTECA:Hipoteca Cambio de casa TIPO DE INTERÉS:1,60 % tipo fijo durante 6 meses. EUR + 0,39 , resto del plazo PLAZO: 40 años TASACIÓN: 80% valor de tasacion COMISIÓN: Cancelación anticipada y subrogación con un 0,50 %.

ENTIDAD: Novanca HIPOTECA: HipotecaSI TIPO DE INTERÉS: EUR+ 0,40 PLAZO: 30 años TASACIÓN: 70% v.tasación COMISIÓN: Sin comisiones

ENTIDAD: CAM HIPOTECA: Hipoteca Mediterranean INTERES: EUR+ 0,90 durante 12 meses. EUR+ 0,40; resto del plazo PLAZO: 40 años TASACION: 100% v.tasación COMISION:Comisión apertura 0,35 %

ENTIDAD:Caja Inmaculada HIPOTECA: Hipoteca Minicuota INTERÉS: 3,25 %, durante 24 meses. EUR+0,70, resto del plazo. PLAZO: 35 años TASACIÓN:80% v.tasación COMISION:Comisión apertura 0,75 %

ENTIDAD:CajaCanarias HIPOTECA: Hipoteca Cambio Vivienda INTERES: EUR+ 1,75 PLAZO: 26 años TASACION: 100% v.tasación COMISION: Comisión apertura 2,5 %