Esto es lo que debe hacer Tu Constructor.

"No es posible hacer buenas viviendas con malos constructores". 

 ¿Qué te parece? ¿no suena ridículo?, pero cuanta razón tiene este dicho. 

 Si eligís mal al constructor será como tratar de interpretar una hermosa canción, con un gran director de orquesta y con un músico mediocre. De nada te va a servir un gran director de orquesta si quien toca el instrumento no sabe hacerlo. 

Tenés un gran proyecto de arquitectura, y gran director de obra y un albañil barato. Algo no va a funcionar, ¿estás de acuerdo?

 El constructor deberá tomar el trabajo muy seriamente y encargarse de las siguientes tareas...

 Coordinar la llegada del material necesario.

 Coordinar los momentos de ingreso a la obra de los diferentes gremios, y para ello deberá disponer de los medios humanos, mecánicos, laborales, legales, administrativos y cualquier otro que fuera necesario para la ejecución de las obras.

 Y sus dos responsabilidades máximas son: 

 1) Construir en tiempo y forma el proyecto de arquitectura, TAL CUAL se le ha entregado. 

 2) Responder a su costa por trabajos defectuosos, fuera de proyecto o desperdicios de materiales incorrectamente utilizados. 

 ¿Quien es el máximo responsable de la correcta ejecución de la obra?

 El constructor, sin dudas; es el "único" que tiene la obligación del resultado.

 Nunca elijas a un constructor por el presupuesto. Tenelo en cuenta, por supuesto, pero nunca te permitas que sea el valor el que decida sobre la elección. Si elegís un constructor por un precio muy bajo, seguramente algo faltó presupuestar, y es una señal segura de problemas futuros. 

 Cuidado con los presupuestos muy baratos. Todo el mundo sabe lo que cuesta en su ciudad el metro cuadrado de edificación, si obtenés un presupuesto 30% más barato, tené la certeza que algo le va a faltar, y eso que falte se repercutirá en alguna de las siguientes partidas: 

1) Evadir impuestos 

2) Bajar la calidad de la mano de obra.

3) No pagar a los gremios.

4) Bajar la calidad de los materiales.

 El punto 2, 3 y el 4 te afectan directamente a vos. Huí de los presupuestos muy baratos, son un canto de sirena, ya lo sé, pero ese canto tan seductor de hoy, se transformará en un rugido de león unos meses más adelante. Por ello el presupuesto es uno de los factores para tomar la decisión. No el único.   

Otros factores importantes: Sentite cómodo con él, que te inspire confianza, la relación podría durar hasta un año o incluso más. Tené en cuenta su reputación, a lo mejor es un poquito más caro en el inicio, sí, pero... llegarás a buen puerto.

Un saludo Cordial. Martín.

http://www.proyectodearquitectura.com