Venta corta una característica de alquiler

La venta corta ha llegado a ser cada vez más común puesto que la explosión de la burbuja de las propiedades inmobiliarias, enviando los valores de una propiedad que caían a plomo a los niveles que habían sido inauditos por de años. El hecho triste de la materia es que muchos propietarios que compraron la característica durante el auge que los años no tenían ninguna opción pero a la venta corta él o ejecución de una hipoteca de la cara. Así pues, si usted se prepone vender una característica de alquiler, usted necesitará entender cómo los trabajos de la venta corta, lo que significa para su hipoteca y cómo afecta a sus impuestos y a sus  credito y clic para saber como limpiar su credito .

Calcule el valor de una propiedad de alquiler actual

Antes de que usted venda su característica de alquiler, usted tendrá que verificar que valga lo que usted piensa que vale. Si usted está vendiendo la característica a través de un corredor, él o ella lo calculará para usted. Si usted no tiene un corredor, usted tendrá que contratar a un tasador autorizado de las propiedades inmobiliarias para manejar los cálculos. Fallando eso, usted puede intentar aproximar su valor de una propiedad mirando para arriba los precios de venta para las características de las propiedades inmobiliarias similares las suyas (y a ésa están situados en el área de su característica) que fueron vendidas sobre el último pocos meses y calculando el valor medio.

Calcule los costes cerrados

Su paso siguiente debe ser obtener reporte de credito gratis y luego imaginar los costes cerrados--la suma combinada de honorarios necesarios acabar la venta. Si usted tiene un corredor, él o ella puede calcular eso. Si no, usted puede consultar su compañía de título local o a un abogado de las propiedades inmobiliarias.

Una vez que se calculan el valor de una propiedad y los costes cerrados, usted puede poner su característica de alquiler para la venta. Sea upfront sobre el hecho de que usted está haciendo una venta corta. Mientras que puede ser que disuada a algunos compradores, la hará menos probablemente que los compradores que están interesados sacarán.

Consiga el consentimiento del prestamista de hipoteca

Una vez que usted encuentra a un comprador potencial, usted tendrá que entrar en contacto con al prestamista de hipoteca para conseguir el permiso para proceder con la venta. Si usted vende su característica como venta corta, el prestamista perderá el dinero. Como el resultado, los prestamistas tienden a ser renuentes sobre dejarle vender su característica de alquiler a menos que usted pueda probarle que no pueda compensar su préstamo de hipoteca por completo.

Para hacer esto, usted tendrá que entrar en contacto con a su prestamista para que le de ayuda con hipoteca, descubre quién es responsable de manejar ventas cortas y consigue su información de contacto. Cerciórese de que esto sea supervisor específico algo que el departamento de ventas cortas en general. Una vez que eso se toma cuidado de, usted utilizará la información de contacto para presentar los documentos siguientes:

Letra de la autorización--Ésta es una letra que autoriza al prestamista a divulgar su información del préstamo a los profesionales de las propiedades inmobiliarias que estarán implicados en la venta. La letra debe incluir su nombre, la dirección de la característica, su número de referencia del préstamo y su nombre de agente e información de contacto. Hoja neta preliminar--Ésta es una declaración que debe incluir precio de venta y los costes cerrados estimados, los pagos pendientes debidos y los últimos honorarios. Letra de la dificultad--Esta letra explica porqué su situación financiera le obliga a que haga una venta corta y no le deja con bastantes recursos para compensar su préstamo por completo. Documentos de las ventas--Esto incluye la copia de la oferta del comprador y la copia de su acuerdo del listado.

Una vez que se presentan los documentos, el supervisor de las ventas cortas decidirá si permitir una venta corta. Sin embargo, su acuerdo puede ser condicional. Puesto que la venta no puede proceder sin el permiso de los prestamistas, los prestamistas pueden alterar las condiciones de la venta para su ventaja (incluso si sabotea la venta), y no hay nada que usted puede hacer sobre él.

Implicaciones del impuesto

Usted tiene una derecha de deducir pérdidas de capitales--la pérdida de beneficio de su característica de alquiler durante el último año de impuesto. Sin embargo, usted no podrá deducir ninguna costos implicada en la venta corta, incluyendo la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta. Además, si usted poseyó su característica de alquiler por más de 11 años, usted tendrá que pagar una depreciación del 25 por ciento recobra impuesto.