Amortización de hipoteca

La amortización de hipoteca es el evento en el cual quien tiene una deuda con un banco por haber obtenido un crédito en tal entidad y para adelantar una mayor cuantía que la que debe dar mensualmente y de tal forma poder evitar el pago de ciertos intereses que se generan mientras mas pasa el tiempo, hace como se menciono anteriormente un abono superior a la deuda, a partir de lo cual realiza una amortización de hipoteca.

De igual manera el concepto de amortización de hipoteca se utiliza en otros determinados casos, así se puede hablar de amortización de hipoteca en el momento en el cual se realiza el pago de la cuota mensual que se debe dar a la entidad financiera en concepto del pago del crédito aunque este pago no exceda la cuota que se acostumbra dar comúnmente, en resumidas cuentas esta manera de utilizar el concepto de amortización de hipoteca se puede reducir a realizar el pago habitual para reducir el saldo a favor de la entidad bancaria; la otra manera en la cual se puede mencionar el concepto de amortización de hipoteca, es en el evento que se desee realizar la amortización o cancelación anticipada de la hipoteca, tal caso supone la cancelación total de la deuda que se tiene con la entidad financiera, en tal eventualidad con la amortización de hipoteca total se libraría del crédito con el banco; la otra forma en la cual se puede utilizar el termino de amortización de hipoteca, es la forma en la que se menciono al comienzo del articulo, lo cual es realizar una amortización de hipoteca de manera parcial.

Al realizar una amortización de hipoteca en la manera de abono normal a la deuda no tiene alguna consecuencia a parte del común desarrollo de la relación entre la entidad financiera y el cliente, pero cuando se trata de la realización de amortización de hipoteca con fines de amortizar la deuda en una manera superior a la cuota normal – en otros términos seria realizar una amortización de hipoteca parcial- o cuando se realiza una amortización de hipoteca de manera total, se generan ciertas consecuencias respecto al crédito, de la siguiente manera:

Para la amortización de hipoteca de manera parcial se genera una comisión, debido a que la entidad financiera no esperaba que sucediera esto, de tal manera se generan dos posibilidades, la primera es que se reduzca la cuota periódica y se mantenga el mismo plazo- en tal situación no se hace absolutamente nada a favor de quien realice la amortización de hipoteca, por que la idea de esto es reducir el pago de los intereses y al seguir con el mismo plazo se generaran los mismos intereses como sino se hubiere hecho ningún abono extra-, la segunda opción es que se reduzca el plazo del pago de las cuotas y se siga pagando el mismo importe en las cuotas periódicas – lo cual si es muy beneficioso para el cliente pues se produciría el efecto contrario a la otra opción y se reduciría el valor total del pago de la hipoteca-; respecto a la comisión es una penalización impuesta por ley, pero en ciertas ocasiones no las cobran o son de baja cuantía.

Respecto a la amortización de hipoteca total, lo que genera es la terminación o cancelación del crédito que se tenia con la entidad financiera, de tal forma los pagos por intereses se reducirán en una cuantía importante y así el banco pierde dinero de tal forma se prevé desde un comienzo este hecho, por tanto las comisiones en este caso son mas rigurosas, siempre se pagan y el valor de los intereses pueden ir desde el 1% del crédito total hasta el 4%.