Sección 203 (k) es uno de muchos programas de FHA que aseguren préstamos de hipoteca, y anima así a las compañías de hipoteca a hacer disponible de crédito de hipoteca a los prestatarios que no calificarían de otra manera para los préstamos convencionales en términos comprables (tales como homebuyers de la primera vez) y a los residentes de vecindades perjudicadas (donde las hipotecas pueden ser duras de conseguir con credito prestamos). Si necesitas limpiar su credito, clic aqui.
Sección 203 (k) llena una necesidad única e importante de homebuyers de otra manera también. Al comprar una casa que sea necesidad de la reparación o de la modernización, los homebuyers tienen que seguir generalmente un proceso complicado y costoso, primer financiamiento de obtención para comprar la característica, después conseguir el financiamiento adicional para el trabajo de la rehabilitación, y finalmente encontrar una hipoteca permanente después de que la rehabilitación se termine para pagar apagado los préstamos provisionales. Los préstamos provisionales de la adquisición y de la mejora tienen a menudo relativamente tipos de interés alto y términos de reembolso cortos y necesitara un reporte de credito gratis.
Sin embargo, sección 203 (k) ofrece una solución que ayude a prestatarios y a las compañías de hipoteca, asegurando un préstamo solo, de largo plazo, fijo o ajustable de la tarifa que cubra la adquisición y la rehabilitación de una característica. Sección 203 (k) los préstamos de los asegurados ahorran los prestatarios tiempo y dinero, y también protegen a las compañías de hipoteca permitiendo que tengan el préstamo asegurado incluso antes de la condición y el valor de la característica puede ofrecer seguridad adecuada. Las comisiones del seguro para 17.000 hogares fueron llegadas en 1996; el número estimado de hogares que se asegurarán bajo sección 203 (k) para 1997 es 19.000, y 15.000 para 1998. Para las actividades de la rehabilitación de la cubierta que también no requieren la compra o la refinanciación de la característica, los prestatarios pueden también considerar el programa del préstamo de las mejoras para el hogar del título I de HUD.
El grado de la rehabilitación cubierta por Section 203 (k) el seguro puede extenderse de relativamente de menor importancia para su (sin embargo excediendo de $5000 en coste) a la reconstrucción virtual: un hogar que se ha demolido o razed como parte de la rehabilitación es elegible, por ejemplo, a condición de que sigue habiendo el sistema existente de la fundación en el lugar. La sección 203 (k) - préstamos de los asegurados puede financiar la rehabilitación de la porción residencial de una característica que también tenga aplicaciones no residenciales; pueden también cubrir la conversión de una característica de cualquier tamaño a una estructura de una a cuatro unidades. Los tipos de mejoras que los prestatarios puedan llevar a cabo usando la sección 203 (k) financiamiento incluyen:
Alteraciones y reconstrucción estructurales. Modernización y mejoras a la función del hogar. Eliminación de los peligros de salud y de seguridad. Cambia que mejora aspecto y elimina obsolescencia. Reacondicionando o substituyendo la plomería; instalación de un sistema bien y/o séptico. Agregando o substituyendo el material para techos, los canales, y las bajadas de aguas. Agregando o substituyendo pisos y/o tratamientos del piso. Mejoras importantes del trabajo y del sitio del paisaje. Aumento de la accesibilidad para una persona lisiada. Llevar a cabo mejoras del ahorro de energía.
